Geng Kopi Suri Rumah Perunding Hartanah

Teks & Gambar : Mimi Rahim

Dari minggu lepas Kak mie dah rancang untuk keluar minum dengan geng kopi Kak Mie. Kak Mie memang pilih hari jumaat kerana setiap jumaat Qisya tak der kelas. Kak Mie hanya perlu hantar kakak Qaleesya dan abang habib  dan ambil jam lima petang. Ada lah masa sikit untuk diri sendiri.

Selepas hantar anak-anak ke sekolah, Kak Mie singgah beli keperluan dapur dan sedikit makanan ringgan untuk anak. Esok kan sabtu... anak-anak tak ke sekolah, bekalan makanan ringgan memang selalu kering jika mereka di rumah.

Temu janji lepas jam dua lepas zohor. Kak Mie buat dulu kerja rumah apa yang patut. Sempat juga whatsapp team bagitau kejab lagi Kak Mie akan kopi dengan puan Lawyer, Iaitu salah sorang dari geng kopi kami. Minta mereka senaraikan apa-apa soalan berkenaan rumah.

Selepas solat zohor Kak Mie ke cafe yang di janjikan. Macam biasa kami suka tengok menu baru untuk cuba. Ini antara salah satu geng yang suka jalan-jalan cari makan. Kami suka cuba makan di restoran baru dan cuba makanan baru.

Walaupun kita sudah berkeluarga, Kak Mie rasa kita perlu ada kawan yang rapat yang kita boleh berkongsi cerita harian kita dan berkongsi pendapat. Tetapi bila jumpa peguam hartanah, cerita hartanah adalah cerita wajib kami. Terpaksalah puan peguam layan kitorang dengan soalan-soalan berkenaan dengan kerja beliau. 

Pencapaian Suri Rumah Perunding Hartanah Dalam Bidang Hartanah

Teks & Gambar : Mimi Rahim


Dari mula kita melibatkan diri dalam dunia hartanah semestinya kita sudah tetapkan matlamat kenapa kita  sertai bidang ini. Ramai terlibat semata-mata kerana ingin menampung keperluan keluarga dan mungkin untuk menampung komitmen kita, jadi bila semua keperluan dan komitmen sudah selesai kita anggap target kita sudah selesai. Namun tanpa minta yang mendalam dalam bidang hartanah mungkin kerja kita tak seronok.

Pencapaian adalah subjektif, hanya diri kita yang boleh menilai tahap pencapaian kita mengikut target yang kita tetapkan. Apa yang kita capai untuk diri kita , untuk organisasi , untuk keluarga dan secara tidak langsung untuk masyarakat.


1) Pencapaian Untuk Diri Sendiri

Bila kita tetapkan matlamat pendapatan kita dan kita berjaya capai target yang di tetapkan. Secara langsung akan menaikan keyakinan diri kita. Kita lebih semangat dalam kehidupan. Ilmu pengetahuan kita dalam hartanah akan meningkat selari dengan pengalaman kita.

2) Pencapaian Dalam Organisasi ( agensi hartanah )

Rasa lebih di hargai bila usaha kita dalam kerjaya di nilai dengan penambahan komisyen dan lantikan daripada perunding hartanah biasa ke group manager atau peringkat yang lagi tinggi. Rangkaian kita dalam hartanah juga akan lebih besar bila lebih di kenali dalam kerjaya ini. Ini memudah kan lagi kerja kita. Kita sudah capai untuk naikkan komisyen dan besarkan jaringan dengan mereka yang terlibat dalam hartanah.

3) Pencapaian Untuk Keluarga

Sebagai Suri Rumah Perunding Hartanah, Kita memberi kelebihan pada keluarga kerana kita mempunyai pengetahuan tentang hartanah. Kita mempunyai peluang membuat perancangan untuk keluarga dengan betul. Ini akan memberi impak perancangan masa depan yang lebih terancang untuk anak-anak dan keluarga supaya target masa depan keluarga tercapai.

Alhamdulillah Dapat Tolong Kawan Satu sekolah Beli Rumah Pertama

4) Pencapaian Untuk Masyarakat

Bila kita di kalangan kawan-kawan atau pelanggan kita. Tajuk hartanah antara tajuk yang seronok untuk di bincangkan. Sebagai perunding hartanah semestinya faham tentang pasaran hartanah lebih dari orang lain. Dan tugas kita untuk mengajak kawan-kawan terdekat untuk melabur dalam hartanah. Iaitu melabur dengan betul. Bagi Kak Mie ini adalah fardhu kifayah untuk perunding hartanah.  Kita sudah capai hasrat untuk lihat masyarakat kita faham tentang pelaburan hartanah.


Kita boleh nilai sendiri apa pencapaian kita dalam bidang kita. Semakin kita serius dalam sesuatu bidang semakin mudah untuk kita capai matlamat kita.

Skop Kerja Group Manager Suri Rumah Perunding Hartanah Suri Rumah

Group Manager ialah seorang yang dilantik oleh agensi . Kebiasaannya di bawah seorang group manager mempunyai beberapa orang perunding hartanah. Jika ada perunding hartanah yang baru, pihak agensi akan letakkan di bawah jagaan seorang group manager.

Dengan lantikan sebagai group manager, peratus komisyen kita juga akan meningkat dan kita juga akan dapat overiding daripada team yang kita jaga.

Pihak agensi melantik kita sebagai group manager bukan sahaja semata-mata untuk naikkan peratus komisyen kita. Tapi kita di sertakan dengan tanggungjawab besar untuk bantu agensi. Terutamanya  berkenaan menguruskan perunding hartanah bawahan kita. Antara Skop Kerja Group Manager


1) Memastikan Capai Target

Tugas utama group manager adalah untuk memastikan perunding hartanah di bawah kita boleh capai target minima jualan yang agensi tetapkan. Bila semua perunding hartanah capai target jualan atau melebihi target yang agensi tetapkan, semastinya target group akan tercapai dan group akan dianugerahkan mengikut pencapaian kita.

2) Tunjuk Cara Kerja Yang Betul

Semua perunding hartanah yang baru kemungkinan masih belum mahir dengan skop kerja sebagai perunding hartanah. Jadi, tugas kita untuk tunjukan cara yang betul. Dengan pengalaman yang ada mungkin kita hanya sampaikan & lakukan aktiviti hartanah seperti biasa. Mereka akan follow apa yang group manager buat.

3) Kelas Untuk Team

Dalam dunia hartanah, selain cara pemasaran. Yang juga penting kita tahu adalah tentang perundangan hartanah. Agensi akan buat kelas untuk semua, tetapi kita juga boleh buat kelas atau sesi sharing bersama team.

4) Group Meeting

Setiap sebulan sekali kita adakan group meeting untuk memastikan target group dan target agensi mencapai tahap yang di tetapkan. Dengan group meeting kita dapat berkongsi pelbagai maasalah atau apa sahaja yang berkenaan kerja.

5) Reward

Jika kita mempunyai team perunding hartanah yang sangat komited dalam kerjaya insyaallah kita layak untuk dapat anugerah best group atau best group. sekali sekala apa salahnya kita reward team. Bawa makan-makan atau bagi hadiah untuk team.

Love My Team #propertysisters

Bagaimana Untuk Sertai Kerjaya Perunding Hartanah

Teks & Gambar : Mimi Rahim

Bila Kak Mie post cerita atau post gambar di facebook berkenaan kerja Kak Mie, ramai yang PM bertanyakan tentang kerja Kak Mie, Soalan paling banyak antaranya adalah Skop Kerja Perunding Hartanah , Pendapatan Perunding Hartanah , Bagaimana Bermula Sebagai Perunding Hartanah Dan Bagaimana untuk sertai Kerjaya Sebagai Perunding Hartanah.

Untuk entri kali ini Kak Mie nak share cara untuk kita bermula sebagai perunding hartanah. Kak Mie selesa ceritakan apa yang Kak Mie buat yer.

1) Daftar Dengan Agensi

Sebelum bermula Kak Mie ada pergi ke kelas Kerjaya sebagai perunding hartanah. Kelas itu bertujuan untuk memberi pendedahan kepada orang ramai  tentang kerjaya perunding hartanah dan bagaimana untuk sertainya.

Kita mesti sertai mana-mana agensi yang berdaftar untuk bekerja sebagai perunding hartanah. Kos pendaftaran agensi berlainan bergantung pada agensi itu. Di sarankan pilih agensi yang betul. Cara Pilih Agensi nanti Kak Mie share dalam entri yang lain yer.

Selepas itu agensi akan sarankan kita untuk hadir ke kursus perunding hartanah untuk dapatkan pendaftaran yang sah.

2) Hadir Ke Kursus Perunding Hartanah

Kerjaya perunding hartanah ada badan pemantau. Badan pemantau tu ialah Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah. Semua perunding dan ejen hartanah kena berdaftar dengan LPPEH.

Untuk Kita jadi perunding hartanah yang sah, kita mesti daftar dan hadir ke kursus dua hari perunding hartanah. Jika korang Nak daftar kursus boleh hubungi Good Institute.

Kursus ni wajib hadir untuk kita di lantik sebagai perunding hartanah yang sah. Antara topik yang kita akan belajar dalam kursus ini adalah, Pengenalan kepada pasaran hartanah, Asas industri hartanah, Piawaian Agensi Hartanah Malaysia, Praktis agensi hartanah, Kemahiran membuat rundingan, Asas guaman hartanah, Undang-undang berkaitan hartanah, Kemahiran IT dalam hartanah. Insyaalah kita akan faham skop kerja kita selepas hadir ke kursus ini.

Kita akan diberikan sijil setelah selesai kursus ini. Salinan sijil ini akan diberi kepada agensi. Agensi kemudian akan daftarkan tuan puan ke LPPEH.

Sebenarnya kita boleh jer hadir ke kursus dulu sebelum daftar dengan agensi, Kemudian bawa jer sijil tu ke agensi. Mana-mana yang kita rasa nak mula dulu. 

Kak Mie tunjukkan Tag yang Kak Mie dapat selepas sah berdaftar. Tag ni akan membezakan kita sebagai perunding hartanah berdaftar dengan yang tidak berdaftar. Bawa jer ke mana-mana bila melakukan aktiviti hartanah. 

Mimi Rahim 

REN 18470

Booking Rumah Baru

Teks & gambar : Mimi Rahim

SEMUA TEAM MEMBER SAYA DAH BOOKING RUMAH DI TAHUN BARU. SEMANGAT 💪💪

Semasa dalam meeting group semalam semua team seronok cerita tentang ada projek baru dekat kajang yang booking nya hanya 1k sahaja.

Kami semua dalam meeting bukan hanya fikir untuk beli rumah, tapi juga sentiasa mencari hartanah untuk di beli. Untuk projek yang kami bincangkan ini, hanya layak untuk mereka yang memiliki tidak lebih dua hartanah. Nanti Kak Mie share details tentang projek ni yer.

Lepas habis meeting semalam mereka  terus gerak ke Kajang untuk survey. Ada yang terus booking.  Apa Tak NYerrr Booking Hanya 1k u olsssss. 

Antara sedikit details tentang projek ini :

Apartment yang dilengkapi swimming pool cuma RM265k. Antara project termurah setakat ni. Rumah siap dilengkapi aircond setiap bilik,wardrobe setiap bilik,water heater setiap bilik air,kitchen cabinet,Tv cabinet,eh fridge pun ado. Menarik sgt!

Size?Luasss 1020 sqft! Dkt dgn MRT dan kawasan perumahan elit Tropicana Height, Nadayu 92, Hillpark Kajang.

FREE SPA
TIADA 10% DEPOSIT
LOAN DIURUSKAN

#Tahniah Semua !!!! Permulaan tahun baru Yang besttttttt❤️❤️❤️❤️
#propertyqueen
#propertysisters

Pendapatan Suri Rumah Perunding Hartanah

Teks       : Mimi Rahim
Gambar  : Mimi Rahim

Assalamualaikum. Kak Mie baru jer balik jumpa kawan-kawan satu tempat kerja. Sebagai team manager kami bertanggungjawab pada perunding hartanah bawahan kami. Ada yang share tentang ada perunding hartanah yang tak perform. Jika tak perform macam mana nak dapatkan gaji yang sepatutnya kan. Kalau mereka yang bujang mungkin tak terasa sangat. Tapi jika yang ada tanggunggan, mereka mesti berusaha untuk sentiasa kekalkan komisyen untuk pastikan kewangan berada di tahap yang selesa.

Kak Mie nak tanya, korang bekerja untuk apa? mesti untuk mendapatkan duitkan. Untung menampung keluarga. Duit adalah matlamat utama kebanyakan orang untuk bekerja. Dan pencapaian adalah kepuasan dalam kerjaya seseorang itu.

Begitu juga mereka yang mahu mulakan kerjaya dalam bidang hartanah. Mereka semestinya tertarik dengan pendapatan yang boleh diperolehi hasil dari jualan hartanah.

Kak Mie nak share sikit tentang ada sorang kawan di agency, beliau sebelum menjadi perunding hartanah pernah bekerja di syarikat perkapalan.  Gaji beliau masa itu adalah 30k sebulan. Pada tahun lepas syarikat beliau mengalami masalah dan beliau terpaksa berhenti kerja. Apa yang difikirkan oleh beliau adalah, bagaimana nak dapatkan gaji bulanan seperti biasa. Di pendekkan cerita perunding hartanah adalah kerjaya baru beliau. Cuma sekarang beliau perlu konsisten dapatkan komisyen sekurang-kurangnya 30k sebulan.

Pada entri ini Kak Mie nak kongsikan kiraan gaji seorang perunding hartanah. Untuk perunding hartanah yang baru menyertai agensi mereka akan dapat 60% daripada booking yang diambil dari pelanggan, manakala 40% untuk agensi.

Contohnya jika kita berjaya jual rumah yang berharga 500k. Booking yang diambil daripada pelanggan adalah sebanyak  3% daripada harga rumah. (500k x 3% = RM 15 000) . Jumlah booking
ialah 15k.

Contoh Booking Dari Pelanggan

Komisyen kita adalah 60% daripada duit booking iaitu 60% daripada 15K .
( RM 15 0000 x 60% = RM 9000) . Jadi kita dah boleh rancang pendapatan kita di awal penglibatan kita dalam bidang ini. Jika kita mahukan income 18k, Kita mesti jual rumah yang berharga 500k sebanyak dua biji.

Bila jualan meningkat, peratus komisyen juga akan meningkat. Komisyen akan meningkat mengikut apa yang di tetapkan oleh syarikat. Peratus komisyen boleh mencecah 90%. Sebagai team manager Kak Mie layak untuk 83% daripada booking pelanggang , belum lagi di tambah dengan overiding daripada team. Kak Mie bagi contoh harga rumah yang sama, 500k. Booking adalah sebanyak 15k, (RM15000 x 83% = RM 12 450) . Mana nak carikan kerjaya yang pendapatan tanpa had dengan tidak menggunakan tenaga dan masa yang banyak. Jual sahaja sebiji rumah harga 500k. gaji kita adalah RM12 450.

Untuk mereka yang tidak memiliki sijil belajar tahap tinggi, jangan rasa takut untuk memulakam kerjaya sebagai perunding hartanah. Kerjaya yang Kak Mie rasa sangat berbaloi untuk tolong kewangan kita. Salah satu kerjaya yang mudah untuk simpan duit tunai dengan cepat.

Mimi Rahim
http://mimirahim.wasap.my
www.mimirahim.com

Tetapkan Matlamat Tahun Baru

Teks      : Mimi Rahim
Gambar : Mimi Rahim


Masuk jer tahun baru Kak Mie dah mula teringatkan team kesayangan Kak Mie. Rasa semangat nak bekerja bersama dah berkobar-kobar. Mesti rindu kan nak kerja setelah lama cuti akhir tahun. Semalam adalah mingu ke -2 tahun baru 2018. Kami team Suri Rumah Perunding Hartanah berkumpul buat kali pertama pada tahun baru.

Macam biasa kami akan tetapkan tempat untuk berkumpul. Dan tempat pilihan semestinya adalah di salah sebuah rumah antara kami. Kami pilih di rumah kerana macam biasa, mak-mak perunding hartanah akan bawa anak-anak kecil kami.

Meeting bermula jam 9.30 pagi iaitu selepas kami selesai hantar anak-anak ke sekolah dan siapkan kerja di rumah yang mana patut. Kami tak lupa untuk bawa makanan masing-masing. popluck dan meeting memang tak dapat dipisahkan.

Majlis kami dimulakan dengan bacaan umul kitab Al-Fatihah. ...
Sempena tahun baru, isi utama meeting kami adalah matlamat tahun baru dan strategi pemasaran untuk tahun baru.

Sebagai perunding hartanah memang kita mesti mengikuti pasaran hartanah atau permintaan hartanah semasa. kita mesti alert dengan ekonomi dan pasaran hartanah di Malaysia. Pasaran hartanah ini mempengaruhi strategi kerja kita. Ini yang kami sama-sama bincangkan.

Tak ketinggalan juga kami bincangkan potensi hantanah untuk kami turut serta melabur. Seronok dengar bila masing-masing dah booking rumah untuk diri sendiri di permulaan tahun baru.

Bila jumpa sesama perunding hartanah, memang seronok. Kami saling bertukar pendapat. Bukan sahaja dalam bidang hartanah tapi juga cara menguruskan keluarga masing-masing. Maklum lah kan... Kami Suri Rumah Perunding Hartanah :)